একসময় ঢাকার নগর উন্নয়ন ছিল কঠোর নিয়মের মধ্যে। কিন্তু গত দুই দশকে সেই চিত্র একেবারেই বদলে গেছে। ধীরে ধীরে নিয়ম-কানুন শিথিল হয়েছে, ভবনের ফ্লোর এরিয়া রেশিও (ফার) বাড়ানো হয়েছে, আইন প্রয়োগেও দুর্বলতা দেখা যাচ্ছে। এসব কারণে ঢাকার এই বেহাল দশা।

মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় বলা হয়েছে, কোনো ভবনে বসবাস বা ব্যবহারের আগে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ থেকে ব্যবহার বা বসবাস সনদ নিতে হবে।